(Kurzy.cz)
Hypotéky čeká další rekordní rok, na nějakou dobu pravděpodobně poslední (28.12.2016)
Hypotéky letos čeká další úspěšný rok. Loňský rekordní rok, kdy banky poskytly hypoteční úvěry za 190 miliard korun, letos pravděpodobně padne, jak napovídají čísla za listopad a prosinec. Jen do října totiž banky poskytly hypotéky podle Hypoindexu v objemu téměř 180 miliard korun, letošek tak pravděpodobně překoná 200miliardovou hranici.
A co u hypotéky čekat v roce 2017? Stane rokem, kdy dojde ke zlomu v dlouhodobém poklesu úrokových sazeb. Po prvních nárůstech sazeb na přelomu let 2016 a 2017 očekáváme během roku další drobný nárůst. I tak budou ale úrokové sazby na úrovni kolem 2,5 % dále nahrávat k úspěšnému prodeji hypoték i v roce příštím.
S novým rokem ale také na trh přichází další regulace. Česká národní banka v dubnu dále omezí prodej úvěrů s LTV přesahujícím 80 %. Zákon o spotřebitelském úvěru, který začal platit v prosinci, přináší také několik změn. Tou nejdůležitější je možnost splatit až 25 % hypotečního úvěru každý rok bez poplatku. V některých případech navíc půjde bez sankce splatit i celý úvěr i mimo konce fixačního období. Jak se ale tyto změny projeví do skutečného objemu hypoték v roce 2017, je zatím předčasné odhadovat. Kombinace mírného zvýšení sazeb a nové regulace by ale mohla znamenat, že rekord zaznamenaný v roce 2016 zůstane po nějakou dobu posledním.
Je pravdou, že banky se jen těžko budou zbavovat poplatků, které jsou pro ně zajímavé. Než ale bankám nasadíme psí hlavu, jako těm „zlým“, kteří chtějí klienta obrat o peníze, musíme si uvědomit dva zásadní fakty. Počty klientů, kteří ve skutečnosti chtěli splatit předčasně hypoteční úvěr, nikdy nebyly příliš vysoké. O této možnosti se spíše mluvilo a psalo, než by se jich skutečně masivně využívala. Je také pravdou, že poplatek za předčasné splacení po zavedení nového zákona zcela nezmizel, jen se dnes jmenuje „Úhrada nákladů souvisejících s mimořádnou splátkou“. Banky tak při mimořádných splátkách přesahujících 25 % stále mohou poplatky vybírat. Ač tedy zákon možná nebude fungovat tak, jak si někteří představovali, přesto přináší další zlepšení pozice klienta.
Autor: Jiří Sýkora, hypoteční analytik poradenské společnosti Swiss Life Select
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře