Daň z nemovitosti 2025 - daň z nemovitých věcí 2025
Daň z nemovitosti (aktuálně daň z nemovitých věcí)
Získali jste nemovitost v roce 2024? V tom případě byste měli do 31. ledna 2025 podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí na rok 2025.
Daňové přiznání se podává pouze jednou po nabytí / prodeji / změně nemovitosti a následně každoročně automaticky obdržíte informaci o výši daně k zaplacení.
Od roku 2024 proběhlo v rámci konsolidačního balíčku podstatné zvýšení daní z nemovitostí. Růst po daňové reformě může být různý dle rozlohy, velikosti obce a také místním koeficientem. Z toho vyplývá, že v některých městech bude zvýšení vyšší a v jiných nižší, ale zvýšení bude přibližně na 1,8 násobek dle údajů z ministerstva financí. V příštích letech se daň bude měnit v závislosti na vývoji inflace tzv. inflační doložkou.
Formuláře - přiznání k dani z nemovitých věcí na rok 2025
Kdo a kdy podává daňové přiznání k dani z nemovitých věcí na rok 2025
Daňové přiznání k dani z nemovitostí (nemovitých věcí) se podává podle událostí minulého roku. Platí ale dopředně, tj. podáváte jej na rok, ve kterém budete i platit daň. Tedy například pokud jste v roce 2024 koupili nemovitost, na začátku roku 2025 podáte přiznání na rok 2025 a během roku 2025 daň zaplatíte.
Na rok 2025 (podle událostí v roce 2024) se přiznání podává do pondělí 31. ledna 2025 a to:
-
pokud jste v roce 2024 získali nemovitost.
- pokud nemovitost vlastníte už déle a v roce 2024 došlo ke změně okolností podstatných pro stanovení daně, např. ke změně:
-
výměry (i na základě revize katastru nemovitostí)
-
druhu pozemku
-
v užívání stavby
-
nástavba nebo přístavba
-
nemovitost částečně zlikvidovali
- také pokud jste darovali nebo prodali část nemovitosti a stále vlastníte nějakou nemovitost ve stejném kraji, musíte podat daňové přiznání.
Pokud už nemovitost nevlastníte (darovali jste ji, prodali nebo nějak jinak pozbyli), musíte to oznámit finančnímu úřadu.
Daňové přiznání se nepodává:
-
Pokud jste daňové přiznání k dani z nemovitosti podali už dříve a nedošlo ke změně okolností ke stanovení daně zejména ke změně.
- Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se nepodává také v případě, kdy jedinou změnou u nemovitosti je změna koeficientu, protože finanční úřad tyto změny automaticky zohlední při výpočtu daně a pošle vám podklady k platbě daně z nemovitých věcí ve správné výši.
Změny ve vlastnictví nemovitosti v průběhu roku 2025 se zohlední v daňovém přiznání k dani z nemovitých věcí za rok 2026.
Kam se přiznání z nemovitosti podává
Přiznání se podává na finanční úřad v kraji, ve kterém se nachází přiznávaná nemovitost. Pokud máte více nemovitostí v různých krajích, podáváte za každý kraj jedno přiznání (nemovitosti v rámci 1 kraje jsou na jednom přiznání).
Splatnost daně z nemovitých věcí na rok 2025
Daň z nemovitých věcí do 5 000 Kč je splatná do 31. května 2025.
Daň z nemovitých věcí nad 5 000 Kč je splatná:
- u poplatníků provozujících zemědělskou výrobu a chov ryb do 31. srpna a do 30. listopadu 2025
-
u ostatních poplatníků do 31. května 2025 a do 30. listopadu 2025
Z čeho se platí daň z nemovitých věcí
Předmětem daně z nemovitých věcí jsou pozemky evidované v katastru nemovitostí, zdanitelné stavby a zdanitelné jednotky na území České republiky.
Daň z nemovitých věcí tvoří:
- daň z pozemků,
- daň ze staveb a jednotek.
Pro stanovení daně z nemovitých věcí za rok 2025 je rozhodující stav k 1. lednu 2025. Změny, které nastanou v průběhu roku 2025, se projeví v daňovém přiznání za rok 2026.
Daň z nemovitých věcí je poplatník povinen si v daňovém přiznání sám vypočítat a použít k tomu všechny dokumenty, které obsahují podstatné údaje o jeho pozemcích, stavbách a jednotkách na území České republiky (např. výpis z katastru nemovitostí, stavební povolení, doklady o dědictví a darování, kupní smlouvy, údaje z účetní evidence).
Doporučení:
Pokud vám výpočet daně nebo vyplnění daňového přiznání připadá moc složité, poraďte se na finančním úřadu, pod který spadá vaše nemovitost. Většinou tak snadno a rychle získáte potřebné informace.
Kdo platí daň z nemovitých věcí
Poplatníkem daně z nemovitých věcí může být fyzická nebo právnická osoba.
Poplatníkem daně z pozemků je:
- vlastník pozemku,
- u pozemků ve vlastnictví České republiky je poplatníkem daně státní subjekt, který hospodaří s majetkem státu nebo právnická osoba, která má právo užívat pozemek,
- u pozemků ve svěřenském fondu, v podílovém fondu a ve fondu obhospodařovaném penzijní společností je poplatníkem daně fond,
- stavebník (tj. oprávněný z práva stavby), jde-li o pozemek zatížený právem stavby,
- nájemce nebo pachtýř u pronajatého nebo propachtovaného pozemku,
- který je v katastru nemovitostí evidován zjednodušeným způsobem, nebo
- s nímž je příslušný hospodařit Státní pozemkový úřad nebo Správa státních hmotných rezerv, nebo
- který je na základě rozhodnutí o privatizaci převeden na Ministerstvo financí,
- uživatel pozemku, pokud není znám vlastník pozemku.
Poplatníkem daně ze staveb a jednotek je:
- vlastník zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky,
- u zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky ve vlastnictví České republiky je poplatníkem daně státní subjekt, který hospodaří s majetkem státu nebo právnická osoba, která má právo užívat zdanitelnou stavbu nebo zdanitelnou jednotku,
-
u zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky ve svěřenském fondu, v podílovém fondu a ve fondu obhospodařovaném
penzijní společností je poplatníkem daně fondy,
- nájemce nebo pachtýř je poplatníkem daně u zdanitelné jednotky, která zahrnuje nebytový prostor jiný než sklep nebo komoru, nebo u pronajaté nebo propachtované zdanitelné stavby, která není obytným domem,
- jsou-li s nimi příslušné hospodařit Státní pozemkový úřad nebo Správa státních hmotných rezerv, nebo
- které jsou na základě rozhodnutí o privatizaci převedeny na Ministerstvo financí.
Změny 2025 v dani z nemovitých věcí
-
místní koeficient
obce mohou ovlivnit výši výsledné daně (včetně snížení pokud je koeficient menší než 1). Seznam místních koeficientu dle seznamu podle měst lze najít na stránkách finanční správy. - koeficient podle velikosti obce
-
inflační koeficient od roku 2024
Další novinkou vlády je zavedení inflačního koeficientu, který má vycházet z růstu cenové hodiny a tím bude každý rok dle inflační doložky daň z nemovitosti upravena.
Pro zemědělské pozemky je inflační koeficient vždy 1 (inflace se zohledňuje již v základu).
Změnu inflačního koeficientu bude vyhlašovat MF formou sdělení zveřejněného ve Sbírce zákonů a mezinárodních smluv do 30. 6. kalendářního roku, který bezprostředně předchází zdaňovacímu období. Meziročně může dojít ke zvýšení inflačního koeficientu maximálně o 20 % (tj. o jednu pětinu).
Na zdaňovací období roku 2024 je inflační koeficient stanoven na 1 (přechodná ustanovení zákona). Tento koeficient zůstává i pro rok 2025.
Zákon, kterým se řídí určení výše daně z nemovitých věcí
Zákon o dani z nemovitých věcí
Upozornění: Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí se už od roku 2021 podávat nemusí, daň z nabytí (převodu) nemovitosti byla zrušena.
Kurzy a školení - daně a účetnictví
| Datum | Název kurzu | Typ | Místo | Pořádá |
|---|---|---|---|---|
| Komplexní kurz účetnictví (3. část) - Majetek, zásoby a základy … | E | Online | INTEGRA CENTRUM | |
| Daňové a nedaňové náklady | E | Online | INTEGRA CENTRUM | |
| Komplexní kurz účetnictví (3. část) - Majetek, zásoby a základy … | E | Online | INTEGRA CENTRUM | |
| Hmotný a nehmotný majetek v roce 2024 (dvoudenní) | E | Online | INTEGRA CENTRUM | |
| Komplexní kurz účetnictví (3. část) - Majetek, zásoby a základy … | E | Online | INTEGRA CENTRUM | |
| Daňové přiznání k dani z příjmů právnických osob za rok … | E | Online | INTEGRA CENTRUM |
Daň z nemovitosti, z nemovitých věcí - zprávy a novinky na Kurzech.cz
Otázky a odpovědi k dani z nemovitosti
Do kdy je třeba podat přiznání k dani z nemovitosti za rok 2025?
Přiznání k dani z nemovitosti za rok 2024 (rok, kdy jste nabyli novou nemovitost) se podává do 31. ledna 2025. Jde o přiznání k dani z nemovitých věcí na rok 2025 (daň pak platíte od roku 2025 dále, dokud trvá vaše vlastnictví).
Příbuzné stránky
- Státní svátky 2024
- Kalendář jmen 2024 - svátky
- Prázdniny 2024/2025 nezveřejněny
- Státní svátky Prosinec 2024
- Kalendář jmen Listopad 2024 - svátky
- Kalendář jmen Prosinec 2024 - svátky
- Kalkulačka OSVČ 2024 (za rok 2023) - výpočet daně, sociálního a zdravotního pojištění
- Rodičovský příspěvek 2024 - kalkulačka. Nárok na celkem 350.000 Kč na 1 dítě a 525.000 Kč na vícerčata mají všichni rodiče. Liší se rychlost čerpání.
- Zvýšení důchodu 2024 - kalkulačka: důchod 18.000 Kč se od června 2023 zvýší o 722 Kč.
- Ošetřovné 2024 - kalkulačka: celkem 6.399 Kč za 9 dnů ošetřovného při příjmu 40.000 Kč. O 27 Kč více než vloni.
- Nemocenská 2024 - kalkulačka: lidé s příjmy nad 41.000 Kč si na nemocenské letos mírně polepší.
- Aktuální změny ve výpočtu čisté mzdy v roce 2024. O kolik se vám zvýší čistá mzda?
Naši partneři
Daňové přiznání v roce 2023
- Daň z příjmů fyzických osob (FO)
- Daň z příjmů FO ze závislé činnosti
- Paušální daň
- Daň z příjmů právnických osob
- Srážková daň
- Daň z přidané hodnoty (DPH)
- Daň silniční
- Daň z nemovitých věcí
- Spotřební daň
- Dědictví a daně, daň dědická
- Dary a daně, daň darovací
- Daň z nabytí nemovitých věcí
Daňový kalendář 2024
Daňové formuláře za 2023
OSVČ / živnostníci
Daňové kalkulačky
- Kalkulačka DPH
- Paušální daň pro OSVČ 2024
- Daňová kalkulačka pro OSVČ hlavní činnost
- Daňová kalkulačka OSVČ hlavní činnost
- Daňová kalkulačka OSVČ se zaměstnanci
- Výpočet DPH
- Kalkulačka silniční daně
- Spotřební daně - cigarety
- Spotřební daně - benzín a nafta
- Porovnání mzdy a příjmů OSVČ
- Daňové náklady na zaměstnance
- Daňové ořezávátko
Další informace
- Zálohy, sazby pojištění - vývoj
- Daňové zákony
- Finanční katalog
- Finanční úřady
- Účty pro placení daní v roce 2024
- Účty finančních úřadů bez předčíslí 2024
- Předčíslí účtů finančních úřadů 2024
- Zpravodajství
Okénko finanční rady
Martin Thienel, Kalkulátor.cz
Iva Grácová, Bezvafinance
10 nejlepších dárků na poslední chvíli, které skoro nic nestojí, ale mají hodnotu na celý život
Vojtěch Šanca, Delta Green
Základ flexibility: začít šetřit můžete hned teď, třeba i v bytě
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Martin Pejsar, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Ztráta zaměstnání vás může potkat nejen v předdůchodovém věku
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Aleš Rothbarth, Skupina Klik.cz
Umíme si chránit svůj majetek pojištěním? Průzkum ukazuje zajímavá čísla
