Hypotéky - dotazy do roku 2012 - často kladené dotazy

Rady a informace - Hypotéky - dotazy do roku 2012

Na Vaše dotazy z oblasti hypoték odpovídají odborní poradci ze společnosti KZ Finance spol. s r.o.

KZ Finance spol. s r.o.
Moravcova 253 (nová adresa)
767 01 Kroměříž
Tel./fax: + 420 573 335 507

Společnost KZ Finance spol. s r.o. byla založena již v roce 1997. Klientům poskytuje komplexní servis služeb zejména z oblastí investic, financování nemovitostí a zaměstnaneckých výhod. Za dobu své existence poskytla tisíce investičních doporučení. Široká nabídka produktů je zárukou nezávislého poradenství s důrazem na individuální potřeby klienta. Hlavní kancelář společnosti je v Kroměříži, kontaktní kancelář je v Praze na Žižkově, avšak prostřednictvím vlastní sítě proškolených finančních poradců působí po celé ČR.

Nenašli jste na našem serveru nějakou informaci či odpověď na Vaši otázku?
Neváhejte se nás zeptat a sdělte nám přitom odkud jste se o nás dozvěděli:

Stránka otázek: 1 2 3

Dobrý den, mám rozestavěný dům, bereme si hypotéku bez příjmu na 1/4 domu.
Musím podepsat zástavní smlouvy na dům, je to v pořádku? Děkuji

17.10.2009 - děkujeme za projevený zájem o naše bezplatné poradenství pro oblast financování bydlení.

Ano, je to v pořádku. V případě čerpání hypotečního úvěru, je nutné podepsat bance zástavní smlouvu na celou nemovitost včetně pozemku, jinak banka úvěr neposkytne.
Je to z důvodu případné budoucí realizace zástavy, kdy by nebylo možné prodat jen 1/4 domu.

S pozdravem

Květoslava Kusáková
kusakova@kzfinance.cz

Dobrý den, chtěli bychom refinancovat hypotéku, kterou máme u ČSOB. V bance nás
informovali, že měsíc před koncem fixace nás budou informovat, ale
pravděpodobně je to již pozdě na nějakou změnu. Můžete nám doporučit banku,
která je v dnešní době nejvýhodnější pro refinanci hypotéky?

13.10.2009 - děkujeme za projevený zájem o naše bezplatné poradenství pro oblast financování bydlení.

Měsíc na zrefinancování hypotéky je přiměřená doba, ale je otázkou, zda Vám oznámení od ČSOB přišlo. Měli byste znát konkrétní datum a navrženou úrokovou sazbu na další období.

Doporučit banku Vám bez dalších informací opravdu nemohu, protože to záleží zejména na Vašich požadavcích. Až na jejich základě klientům hledáme nejvhodnější řešení.

Pokud mi sdělíte Vaše trvalé bydliště, mohu Vám vyřízení hypotéky bezplatně zprostředkovat.

Jestliže již refin nestihnete, ...

celá odpověď »

Dobrý den, s přítelem uvažujeme o koupi RD, který bychom rádi financovali
hypotékou. Jsme mladý, zasnoubený pár a máme zájem o starší nemovitost v
Brandýse nad Labem. Ráda bych se zeptala, zda můžeme žádat o státní dotaci
(viz dotaz z 12.2.2009). O co se vlastně jedná? Je v dnešní době státní
dotace poskytována?, popřípadě za jakých podmínek. Děkuji

04.10.2009 - děkujeme za projevený zájem o naše bezplatné poradenství pro oblast financování bydlení.

Podrobné podmínky poskytování podpory jsou uvedeny v Nařízení vlády 249/2002 Sb.

Státní podpora mladým žadatelům o hypoteční úvěr má podobu úrokové dotace k jeho jednotlivým splátkám a do 31.ledna 2010 je její aktuální sazba 1%.

SFP je určena osobám mladším 36 let, kteří kupují starší byt nebo rodinný dům s jedním bytem pro účely vlastního trvalého bydlení. ...

celá odpověď »

Dobrý den, poradíte mi prosím s refinancováním hypotečního úvěru (nejsem
spokojen se svou současnou bankou)? Dále bych se chtěl zeptat zda je možné k
tomuto úvěru připojit několik krátkodobých úvěrů a spojit tak veškeré
jednotlivé platby v jednu. Předem děkuji za Vaši odpověď a radu.

18.07.2009 - děkujeme za projevený zájem o naše bezplatné poradenství pro oblast financování bydlení.

S refinancování jsem Vám samozřejmě schopná poradit na základě podrobnějších informací. V následném mailu Vám posílám pár otázek, na které bych potřebovala znát odpověď.
Účely hypotéky lze kombinovat, lze konsolidovat dříve poskytnuté úvěry do nemovitostí, lze využít i neúčelové části hypotéky, ale to vše za předpokladu dostatečného příjmu a zajištění.

S pozdravem

Květoslava Kusáková
kusakova@kzfinance.cz

Dobrý den, končí mi fixace úvěru.rozhodla jsem se o refinancování úvěru.
Potřebovala bych poradit jaká délka fixace bude výzodnější.zda 5 nebo 10 let.
jde odhadnout, zda se úrokové sazby budou spíše snižovat nebo zůstanou
stejné či vyšší.děkuji Bandyková

24.06.2009 - děkujeme za projevený zájem o naše bezplatné poradenství pro oblast financování bydlení.

V současnosti je těžké odhadovat vývoj úrokových sazeb. Obecně jsou banky ale opatrnější ve snižování úroků a nabízejí lepší sazby na delší dobu, proto i nadále převládá volba střední, tedy 5leté fixace. Při kratší fixaci můžete úvěr dříve mimořádně splatit nebo případně výhodně zrefinancovat u jiné banky.

S pozdravem

Květoslava Kusáková
kusakova@kzfinance.cz

Dobrý den,chtěla bych prosím poradit.S manželem bychom si chtěli postavit dům
jenže on nemá nic a já taky ne zatím bydlíme u našich rodičů a nikdo by nám
neručil,pozemek bychom měli,ale co s půjčkou na bydlení?Půjčil by nám
někdo bez ručitele?Manžel dělá na živnostenský list a já jsem na mateřské
dovolené.Předem moc děkuji za odpověd S pozdravem Zapletalová

06.06.2009 - děkujeme za projevený zájem o naše bezplatné poradenství pro oblast financování bydlení.

Při hypotečním úvěru se ručitelé nevyužívají, musíte ručit nemovitostí. Lze ručit i stavebním pozemkem, případně při výstavbě použít předhypoteční úvěr bez zajištění do doby, než postavíte zhruba do výše 1 metru, aby to šlo zaměřit a dát bance do zástavy. Nejlepší variantou by bylo ručit po dobu výstavby jinou nemovitostí např. bytem nebo domkem rodičů. Po dostavbě vyměníte zajištění a budete bance ručit již svým domem.
Vaši bonitu, tedy schopnost splácet, ...

celá odpověď »

Dobrý den, chtěl bych koupit byt v osobním vlastnictví za 1.350000kč plus bych
potřeboval 400.000kč na rekonstrukci a vnitřní vybavení bytu. Našel by
se nějaký produkt, který by splňoval tyto požadavky? S pozdravem Lukáš
Torda

04.05.2009 - děkujeme za projevený zájem o naše bezplatné poradenství pro oblast financování bydlení.

Většina bank Vám umožňuje u klasické hypotéky čerpat 20% neúčelově s maximální hranicí od 300 do 500 tisíc Kč.
Pozor ale na dostatečné zajištění takového úvěru.

Jsem schopná Vám vyřízení hypotéky zprostředkovat.

S pozdravem

Květoslava Kusáková
kusakova@kzfinance.cz

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jaké jsou mé možnosti, když jsem v
následující situaci: Chci si koupit byt za 3100000 a mám 1 milion v hotovosti.
Jelikož jsem teprve nedávno dokončila školu a jsem stále ve zkušební době,
nepředpokládám, že bych mohla ziskat hypoteku. Mý rodiče vlastní dům v
centru Prahy, ze kterého nám měsíčně plyne nájemné. Mým rodičům je 55let a i
bez nájmu mají poměrně vysoké příjmy. Je možné abych si vzala hypotéku já,
ručila koupenou nemovitostí a za splácení by se zaručili rodiče? - nebo by
si museli vzít rodiče hypotéku na sebe?A dostali by jí vůbec, když chci
hypotéku na 20, kdy už rodiče přesáhnou hranici 65 let?Děkuji mnohokrát za
odpověď Jana Cihlářová

20.04.2009 - děkujeme za projevený zájem o naše bezplatné poradenství pro oblast financování bydlení.

Můžete být hlavním žadatelem o úvěr a rodiče budou spoludlužníky z důvodu zajištění dostatečné bonity.
Vzhledem k uvedenému věku rodičů může být splatnost úvěru max. 15 let. Existuje zde ale možnost po čase, jakmile budete mít sama dostatečný příjem, požádat o vynětí rodičů ze smluvního vztahu a prodloužit splatnost. K tomu se musí splnit určité podmínky, platné v době podání požadavku na vynětí spoludlužníků, především však řádně splácený úvěr . ...

celá odpověď »

Dobrý den, společně se svým přítelem jsme rozhodli postavit dům. Chtěli bychom
zažádat o hypotéku. Přítel by ručil zástavním právem jiné nemovitosti.
Jak by to vypadalo v případě našeho rozchodu? Dohodli jsme se, že nově
postavený dům by zůstal mě, ale hypotéku by splácel on. Lze moji osobu vyvázat
z hypotéky? On je vlastníkem jiné nemovitosti, kterou ručí, ale nová
nemovitost by připadla mě.

03.04.2009 - děkujeme za projevený zájem o naše bezplatné poradenství pro oblast financování bydlení.

Ano, vyvázání jednoho z dlužníků je možné, ale za předpokladu, že ten, na koho se bude hypotéka převádět prokáže bance svou bonitu, tedy schopnost splácet úvěr.
Zástava by se podle Vašeho popisu neměnila, nicméně i toto lze případně vydodatkovat. Každá banka si takovou situaci vyhodnocuje individuálně.

S pozdravem

Květoslava Kusáková
kusakova@kzfinance.cz

Dobrý den,již 3. rok splácím hypotéku u RB s roční fixací. Při otočkách vkládám
mimořádné splátky. Je v pořádku,že mi banka při každé otočce zvyšuje úrok
na další rok? Nemám uvažovat o refinancování úvěru u jiné banky? Děkuji
za odpověď.

10.03.2009 - děkujeme za projevený zájem o naše bezplatné poradenství pro oblast financování bydlení.

Je to bohužel běžná praxe. Sazby jdou nahoru, takže Vám banka při končící fixaci sazbu aktualizuje, tedy zvyšuje.
Refinancování je určitě cestou, jak dosáhnout lepšího úroku. Navíc tento produkt nabízí většina bank za výhodných podmínek. Doporučuji se ale informovat včas, nejlépe v předstihu tak dvou měsíců před končící fixací.

V případě dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat.

S pozdravem

Květoslava Kusáková
kusakova@kzfinance.cz

Dobrý den, uvažujeme o refinancování hypotéky, fixace končí 30.6.09, bude v
tomto případě možné žádat o státní dotaci? Kolaudace bytu proběhla 5/07.

12.02.2009 - děkujeme za projevený zájem o naše bezplatné poradenství pro oblast financování bydlení.

Bohužel o státní dotaci k HU v tomto případě žádat nemůžete, protože účelem úvěru bude již refinancování staršího úvěru ne přímo koupě starší nemovitosti.

S pozdravem

Květoslava Kusáková
kusakova@kzfinance.cz

Dobrý den, potřebuji vyplatit bývalého manžela z družstevního bytu, lze to
vyřešit hypotékou? Děkuji za odpověď. (informace o vás i internetu).

17.02.2009 - děkujeme za projevený zájem o naše bezplatné poradenství pro oblast financování bydlení.

Ano,vypořádání majetkových poměrů spojených s nemovitostí nebo s družstevním podílem je akceptovatelným účelem pro hypoteční úvěr.

S pozdravem

Květoslava Kusáková
kusakova@kzfinance.cz

Dobrý den, měl jsem hypotéku na RD u RB a v průběhu splácení mě "vypadli "
zhruba 3 splátky. Banka mě před nedávnem vypověděla hypotéku a předala
veškeré závazky po splatnosti nové společnosti. Ta mě úročí zbytek nesplacené
částky 2000 000,- sazbou 29% p.a. Lze to? Děkuji moc za odpověď

25.11.2008 - Záleží na podmínkách stanovených v konkrétní smlouvě. Většinou banky klienta před tímto krokem písemně upozorňují na následný postup alespoň formou upomínky.

Mohu získat hypotéku na koupi pozemku ? Dá se tímto pozemkem ručit?

Ano, je to možné, pokud se jedná o stavební pozemek či o pozemek, který je územním plánem obce určen k zastavění. Ručit se tímto pozemkem dá, pokud je již na něj vydáno pravomocné územní rozhodnutí, nebývá problém ani s odhadem, pokud ne, počítejte s tím, že odhad takového pozemku pro potřeby bank bude nižší.

Co je to vlastně americká hypotéka?

Americká hypotéka je spíše pracovní název, v legislativě ho nenajdete. Jde o bezúčelový hypoteční úvěr zajištěný nemovitostí, většinou rodinným domem nebo bytem v osobním vlastnictví. V ČR ji poskytuje několik bank. Úrokové sazby jsou o něco vyšší jak v případě účelového hypotečního úvěru.

Nejsme manželé, máme nízké příjmy, můžeme si koupit dům s tím, že by za nás
ručili rodiče?

Ano, hypotéku lze poskytnout i v takovém případě, podmínkou je, aby se alespoň jeden ze spolužadatelů o úvěr stal vlastníkem nemovitosti. Žadatelé, kteří prokazují potřebný příjem pro splácení úvěru ( v tomto případě rodiče) musí být celou dobu splatnosti úvěru v produktivním věku (aktuálně do 65 let věku, ale u některých bank až do 70 let věku).

Mohu si pořídit na hypotéku družstevní byt?

Ano, je to možné, v případě hypotečního úvěru však musíte mít k dispozici jinou nemovitost k ručení (alespoň po dobu, než bude možné převést byt do osobního vlastnictví a převést na něj zástavní právo pro banku).

Jsem po rozvodu, potřebuji vyplatit manžela, je možné využít hypotéku?

Ano, je to možné na základě pravomocného rozhodnutí soudu. Je to klasický hypoteční účelový úvěr.

Slyšel jsem o kombinaci kapitálové či investiční životní pojistky s hypotékou.
Je to výhodné?

Upřímně řečeno, ve většině případů nikoli. Záleží ale na konkrétním zadání a prioritách každého klienta. Kombinace má půvab zejména pro ty, kteří už nějakou pojistku splácí či pro ty, kteří odvádí poměrně vysokou daň z příjmu. K problematice přistupujeme vysoce individuálně.

Kdo mi udělá odhad? Mám si najít svého odhadce?

Postup by měl být vždy takový, že nejprve spolu najdeme vhodnou banku pro Vaše zadání a následně dáme k dispozici seznam odhadců pro danou banku. Bance nemusí vyhovovat odhad, který není zhotoven dle její metodiky.

Kterou banku vlastně zastupujete?

Snažíme se působit jako hypoteční makléři, tzn. porovnáváme potřeby, zadání a priority klienta s nabídkami hypotečních bank i stavebních spořitelen na trhu.

Nemám žádné prostředky ani nemám čím ručit. Mohu reálně uvažovat o hypotéce?

V tomto případě jde o to, jaký účel úvěru zvolíte. V případě koupě už existující nemovitosti je možné využít některý z programů stoprocentních hypoték, ručí se přímo kupovanou nemovitostí a není to příliš složité. Horší je to v případě, že chcete stavět a nemáte prostředky, pozemek ani další ručení. V tomto případě záleží na individuálním zadání, bonitě klienta a dalších faktorech, vyřízení takovéhoto úvěru není zdaleka jednoduché.

Kolik procent vlastních prostředků musím mít, aby mě hypotéka vyšla nejlevněji?

Záleží vždy na odhadu dané nemovitosti. Pokud rekonstruujete stávající nemovitost a její odhad po provedení rekonstrukce je minimálně ve výši 143 procent výše úvěru, pak nepotřebujete žádné vlastní prostředky. Pokud kupujete nemovitost, stačí pro vyřízení nejpříznivějších podmínek mít k dispozici 30 % z výše odhadu ve vlastních prostředcích. Čím méně vlastních prostředků či ručení, tím je úvěr rizikovější a tím pádem i dražší.

Dá se vypořádat dědictví pomocí hypotéky?

Ano, je to jeden ze základních účelů hypotečního úvěrování, jako doklad o účelovosti slouží rozhodnutí o dědictví.

Mohu koupit na hypotéku dům od svých rodičů?

Ano, v případě řádně sepsané kupní smlouvy to není žádný problém.

Je povinnost v případě hypotéky uzavřít životní pojistku?

Není, jen některé banky vyžadují v přesně specifikovaných případech (například samostatný žadatel ) alespoň tzv. úvěrovou pojistku.

Pokud nedočerpám původně nasmlouvanou výši úvěru, budu ze strany banky nějak
penalizován?

Záleží na podmínkách konkrétní banky, ale obecně lze říci, že pokud vyčerpáte alespoň polovinu původní výše úvěru, penalizován nebudete.

Jsem Češka (mám české občanství), manžel Američan, žijeme trvale v USA. Můžeme
si na hypotéku v Praze koupit byt? Jak máme prakticky postupovat?

Ano, byt si koupit na hypotéku můžete. Pro tyto případy máme speciální postupy, kdy využíváme především internetu pro kompletaci všech podkladů. Dále jsme schopni zařídit i vyřizování smluvní dokumentace, jednání na katastrálním úřadě, styk s realitní kanceláří atp.

Mohu dostat hypotéku na stavbu svépomocí?

Ano, některé z bank na trhu poskytují i hypoteční úvěry na stavby prováděné svépomocí.

Když budu chtít prostředky na stavbu čerpat bez dokladů, jde to?

Pokud budete mít alespoň po dobu stavby k dispozici jinou již zkolaudovanou nemovitost, lze využít tzv.americké, tj. bezúčelové hypotéky. Je třeba ovšem počítat s tím, že je cca. o 1-2 % p.a. dražší než klasická účelová hypotéka. Anebo můžete využít nabídky některých z bank na trhu, která umožňuje napřed úvěr vyčerpat na vlastní účet a teprve poté jej dokladovat fakturami. Poslední možností je vzít si k účelové části úvěru část neúčelovou za stejné úrokové procento. I toto jde.

Stránka otázek: 1 2 3