Převod pozemků

Název životní situace:

Převod pozemků

Základní informace:

• jde o agendu týkající se dispozic s nemovitostmi ve vlastnictví statutárního města Jihlavy ve smyslu:
• převodů pozemků - prodej, výkup, směna, darování nemovitostí tzn. uzavírání kupních, darovacích, směnných smluv, v rámci těchto dispozic jsou v případě potřeby zřizovány závazky a věcná břemena
• organizování výběrových řízení na prodej nemovitostí formou výběrového řízení (dražbou), formou obálkové metody aj.

Kdo je oprávněn v této věci jednat (podat žádost apod.):

• fyzická osoba starší 18 let (způsobilá k právním úkonům) či jí pověřená osoba na základě plné moci
• právnická osoba (zastoupená oprávněnou osobou dle příslušných listin - výpisu z obchodního rejstříku, plné moci, registrace u příslušného ministerstva aj.), neziskové a jiné organizace
• různé další subjekty

Jaké jsou podmínky a postup pro řešení životní situace:

• podání písemné žádosti se specifikací požadavku žadatele (nemusí být na formuláři majetkového odboru, je však třeba uvést bydliště, datum narození, číslo telefonu, popř. e-mail žadatele), kdy žádost může být podána osobně na podatelně Magistrátu města Jihlavy, Hluboká 8, 1. p., č. dv. 98 či na Majetkovém odboru Magistrátu města Jihlavy anebo zaslána poštou na adresu: Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy, Masarykovo nám. 1, 586 01 JIHLAVA
• při prodeji nemovitostí formou výběrového řízení jsou zveřejněny na úřední desce Magistrátu města Jihlavy a na internetových stránkách statutárního města Jihlavy www.jihlava.cz tzv. nabídkové listy (dražební karty), na nichž jsou uvedeny veškeré potřebné údaje (zejména termín výběrového řízení, datum prohlídky, která proběhne v rámci výběrového řízení, termín uzávěrky žádostí aj.) – v případě zájmu o převod nemovitostí ve výběrovém řízení je nutné podat žádost (formuláře žádostí jsou k dispozici na Městském informačním centru Magistrátu města Jihlavy (vchod z ul. Hluboká) či na výše uvedených internetových stránkách) ve stanoveném termínu na podatelně Magistrátu města Jihlavy v 1. p. budovy magistrátu, Hluboká 8, Jihlava

Jakým způsobem můžete zahájit řešení této životní situace:

• písemná žádost adresovaná Majetkovému odboru Magistrátu města Jihlavy, Masarykovo nám. 1, 586 01 Jihlava je zaevidována a po zajištění potřebných podkladů je předložena k projednání příslušným orgánům statutárního města Jihlavy (tj. Majetkové komisi Rady města Jihlavy, Radě města Jihlavy, Zastupitelstvu města Jihlavy v souladu se Zákonem o obcích v jeho platném znění č. 128/2000 Sb.), žadatel je o závěrech jednání písemně informován

Na kterém úřadu můžete tuto životní situaci řešit:

• na Magistrátu města Jihlavy, Masarykovo nám. 1, 586 01 JIHLAVA (vchod do budovy magistrátu z ul. Hluboká v Jihlavě – Hluboká 8, Jihlava)

Kde, s kým a kdy můžete tuto životní situaci řešit:

• na Majetkovém odboru Magistrátu města Jihlavy, Hluboká 3, Jihlava s pracovníky pozemkového oddělení: Ing. Josef Sobotka, č.dv. 162, tel. 565 592 646, Ing. Irini Mátlová, č. dv. 159, tel. 565 592 642, paní Květa Stejskalová, č. dv. 161, tel. 565 592 647 (převod pozemků pod stavbami garáží, zákonné předkupní právo města), JUDr. PhDr. Zdeněk Michal, č. dv. 160, tel. 565 592 640

Jaké doklady a informace musíte mít s sebou:

• doporučujeme přiložit k žádosti či vzít s sebou:
• aktuální informace z katastrálního úřadu o nemovitostech, jichž se majetková záležitost týká, dále snímek pozemkové mapy (není podmínkou) a kopii výpisu z obchodního rejstříku či obdobné listiny (pokud žadatelem je právnická osoba) či plnou moc (pokud jde o zastupování žadatele na základě plné moci),
• k žádosti o převod nemovitostí z majetku statutárního města Jihlavy formou výběrového řízení je nutné doložit:
• notářsky ověřenou plnou moc v případě zastupování
• kopii výpisu z obchodního rejstříku – pokud žadatelem je právnická osoba

Jaké jsou potřebné formuláře a kde je získáte:

• příslušný formulář žádosti o převod nemovitosti (pozemku) a formulář žádosti o převod nemovitosti z vlastnictví statutárního města Jihlavy formou výběrového řízení jsou k dispozici na Městském informačním centru Magistrátu města Jihlavy (vchod z ul. Hluboká – Hluboká 8, Jihlava), na Majetkovém odboru Magistrátu města Jihlavy či na internetových stránkách statutárního města Jihlavy www.jihlava.cz [pozn.: při podání žádosti o přímý prodej nemovitostí (nejedná-li se tedy o prodej ve výběrovém řízení) nemusí být použit připravený formulář – není podmínkou]

Jaké jsou správní a jiné poplatky a jak je máte uhradit:

• počáteční fáze je bezplatná resp. podání žádosti je bezplatné, výjimku však tvoří podání žádosti o převod nemovitostí formou výběrového řízení, kde činí smluvní úhrada za zaregistrování žádosti (nejde o správní poplatek) 500,- Kč a musí být zaplacena na pokladně Magistrátu města Jihlavy (viz upozornění na formuláři žádosti o převod nemovitostí z majetku statutárního města Jihlavy formou výběrového řízení) před podáním žádosti
• žadatel hradí, pokud nebude dohodnuto jinak, např. vyhotovení geometrického plánu (GPL) v případě, že je tento nezbytný pro daný úkon, poplatky spojené s ověřením podpisu na listině (příslušné smlouvě zejména kupní smlouvě), náklady spojené s podáním návrhu na vklad práv do katastru nemovitostí (tj. kolky katastrálnímu úřadu), popř. vypracování znaleckého posudku
• upozornění: žadatel je v případě, že jde o nabytí nemovitostí poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí dle Zákonného opatření Senátu č. 340/2013, o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění, tj. nabyvatel nemovitosti dle příslušné smlouvy, je povinen podat daňové přiznání k této dani u příslušného finančního úřadu a tuto daň uhradit.

Jaké jsou lhůty pro vyřízení:

• jedná-li se o dispozice s majetkem lhůtu pro vyřízení, nelze jednoznačně stanovit, neboť dispozice s nemovitostmi podléhají dle zákona č. 128/2000 Sb. (Zákon o obcích) schválení příslušným orgánům statutárního města Jihlavy, tzn. u převodu nemovitostí Zastupitelstvu města Jihlavy, kdy majetkové záležitosti jsou příslušným orgánům předloženy k projednání po zajištění potřebných podkladů majetkovým odborem a provedení nezbytných úkonů (místní šetření, projednání v Majetkové komisi Rady města Jihlavy, zákonné zveřejnění na úřední desce Magistrátu města Jihlavy a na internetových stránkách statutárního města Jihlavy (dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb. činí doba zveřejnění nejméně 15 dnů) – viz postup vyřizování žádostí na pozemkovém oddělení.

Kteří jsou další účastníci (dotčení) postupu:

• jiné odbory Magistrátu města Jihlavy či organizace řízené městem pro podání potřebných vyjádření k dané věci
• katastrální úřad, finanční úřad, příslušní správci nemovitostí
• jiné další subjekty
• dotčené strany jsou odvislé od charakteru podané žádosti

Jaké další činnosti jsou po vás požadovány:

• příp. doložení potřebných podkladů, upřesnění žádosti, podání informací či účast na jednáních při složitějších řízeních (po vyzvání pracovníka pověřeného vyřízením dané věci nebo vedoucí odboru), v případě výběrového řízení účast při tomto výběrovém řízení či účast zástupce na základě plné moci

Můžete využít tuto elektronickou službu:

• josef.sobotka@jihlava-city.cz, kveta.stejskalova@jihlava-city.cz, Zdenek.MICHAL@Jihlava-city.cz

Podle kterého právního předpisu se postupuje:

• Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění
• Zákon č. 89/2012 Sb., (Občanský zákoník)
• Zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) včetně prováděcích vyhlášek
• č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška)
• Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty
• Zásady pro převod nemovitostí ve vlastnictví statutárního města Jihlava
• Řád pro konání výběrových řízení formou dražby

Jaké jsou související předpisy:

• Zákonné opatření Senátu č. 340/2013, o dani z nabytí nemovitých věcí
• Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů

Jaké jsou opravné prostředky a jak se uplatňují:

• opravné prostředky se neuplatňují (dle Zákona o obcích č. 128/2000 Sb. spadá konečné rozhodnutí o převodu nemovitostí a podmínkách převodu výhradně do kompetence Zastupitelstva města Jihlavy)

Jaké sankce mohou být uplatněny v případě nedodržení předepsaných povinností:

• odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny ve stanoveném termínu či nesplnění podmínek dle smlouvy, event. smluvní pokuty dle ujednání ve smlouvě
• nevrácení jistiny složené v rámci výběrového řízení v případě neuzavření příslušné smlouvy v daném termínu - viz příloha č. 1 Zásad pro převod nemovitostí ve vlastnictví statutárního města Jihlavy

Nejčastější dotazy veřejnosti na toto téma a odpovědi na ně:

• dotaz: možnost přímého prodeje nemovitostí, kupní cena nemovitostí aj.
• odpověď: o prodeji nemovitostí a podmínkách prodeje nemovitostí (zejména o výši kupní ceny) rozhodují příslušné orgány statutárního města Jihlavy – v případě převodu nemovitostí je dle § 85 zákona č. 128/2000 Sb. vyhrazeno rozhodování o majetkoprávních úkonech Zastupitelstvu města Jihlavy, kupní cena je stanovena ve výši ceny obvyklé
• dotaz: způsob úhrady kupní ceny při prodeji pozemku města
• odpověď: zpravidla do 30-ti dnů ode dne podpisu kupní smlouvy, před podáním návrhu na vklad
• dotaz: jak probíhá výběrové řízení formou dražby
• odpověď: realizace výběrových řízení formou dražby upravuje Řád pro konání výběrových řízení formou dražby, v němž je postup popsán

Potřebujete se k věci dozvědět víc?

• Dále se můžete obrátit na: majetkový odbor - Ing. Josef Sobotka, tel. 565 592 646, paní Květa Stejskalová, 565 592 647, JUDr. PhDr. Zdeněk MICHAL , tel. 565 592 640

Za správnost návodu odpovídá útvar:

• Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy

Za správnost návodu odpovídá pan/paní:

• JUDr. PhDr. Zdeněk MICHAL – vedoucí odd. pozemků

Návod je zpracován podle právního stavu ke dni:

• 04.06.2024

Kdy byl návod naposledy aktualizován nebo ověřena jeho správnost:

• 04.06.2024

Datum konce platnosti návodu:

• návod bude aktualizován

Případná upřesnění a poznámky k řešení dané životní situace:

• Informace je možné získat na tel. 565 592 640, 565 592 646, 565 592 647 či osobně na Majetkovém odboru Magistrátu města Jihlavy, Masarykovo nám. 1, Jihlava.

Související odkazy:

• Formuláře žádostí
• Pravidla a zásady
• Nabídka prodeje a pronájmů nemovitostí včetně bytů

Zodpovídá: JUDr., PhDr. Zdeněk Michal
Vytvořeno / změněno: 7.4.2004 / 4.6.2024 | Zveřejnit od: 15.5.2002

Související témata