Technicko-ekonomické posouzení budov městské části Líšeň

Zpátky

Milí obyvatelé Líšně,

ráda bych vás informovala o aktuálním stavu a budoucích plánech týkajících se našich obecních budov. V současnosti spravujeme celkem 29 budov, které slouží různým účelům – najdete mezi nimi školy, školky, zdravotnická zařízení i další veřejné služby. Stav těchto budov se však značně liší. Zatímco školské budovy jsou naší prioritou a průběžně je opravujeme, tak některé další budovy potřebují velkou investici, aby mohly i nadále sloužit svému účelu.

Vybrané budovy a metodika posouzení

Z uvedeného počtu bylo vybráno 10 budov, které byly podrobeny důkladnému technicko-ekonomickému posouzení. Posudek provedla firma SAVILLS CZ s.r.o., přičemž revizní kontrolu zajistila Fakulta stavební Vysokého učení technického v Brně (FAST VUT). V rámci těchto posudků byly u každé nemovitosti analyzovány následující aspekty:

Stavební popis – zahrnuje podrobný přehled o konstrukci budovy, materiálovém provedení, stavu nosných konstrukcí a technických zařízení.
Průkaz energetické náročnosti objektu (PENB) – dokumentace energetické efektivity budovy.
Napojení na inženýrské sítě – zhodnocení dostupnosti a stavu přípojek k vodovodním, kanalizačním, elektrickým a plynovým sítím.
Dostupnost dopravy – posouzení přístupnosti budov z hlediska městské hromadné dopravy i individuální dopravy.
Nájemní vztahy – přehled aktuálních nájemců, délky nájemních smluv a podmínek nájmu.
Rizika a posouzení dalšího využití – identifikace potenciálních rizik spojených s využíváním budov a návrh alternativních způsobů jejich využití.

Ekonomické ukazatele

Ekonomické hodnocení zahrnovalo následující parametry:

Pojistná hodnota – odhadovaná částka, na kterou by měla být budova pojištěna.
Tržní hodnota – odhad hodnoty budovy na realitním trhu.
Náklady na rekonstrukci – finanční odhad nezbytných investic pro uvedení budovy do optimálního stavu.
Náklady na demolici – odhad výdajů spojených s případným odstraněním budovy.
Současné nájemné – aktuálně platné nájemní poplatky.
Tržní nájemné – odhad nájemného v souladu s aktuálními tržními podmínkami.

Zjištění a finanční náročnost

Z provedeného posouzení vyplývá, že k prosté rekonstrukci těchto 10 vybraných nemovitostí by bylo potřeba více než 200 milionů korun. Tato částka je značná a aktuální rozpočet městské části Líšeň není schopný tuto investici pokrýt.

Musíme společně rozhodnout, které budovy a s jakou prioritou opravíme, a jakým způsobem je budeme dále využívat. V této souvislosti je nezbytné najít rovnováhu mezi potřebami líšňáků a ekonomickými možnostmi městské části.

II. místostarostka Alena Stejskalová

Odborné posudky SAVILLS CZ s.r.o.