Dodání nemovité věci, § 56, porovnání znění k 1.10.2005

§ 56

Převod a nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor, nájem dalších zařízení Dodání nemovité věci

(1) Převod staveb, bytů a nebytových prostor je osvobozen od Od daně po uplynutí tří let od nabytí nebo kolaudace. Za nabytí je osvobozeno dodání pozemku, který

a) netvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se nepovažuje vymezení bytů zemí a nebytových prostor jako jednotky podle zvláštního právního předpisu27)

b) není stavebním pozemkem.

(2) Finanční pronájem staveb (2) Stavebním pozemkem se pro účely zákona o dani z přidané hodnoty rozumí pozemek, bytů na kterém

a) má být zhotovena stavba pevně spojená se zemí a nebytových prostor

1. který je osvobozen od daně nebo byl předmětem stavebních prací, s výjimkou uzavření smlouvy o finančním pronájmu do tří let po nabytí nebo kolaudaci správních úkonů za účelem zhotovení této stavby , nebo před nabytím či kolaudací

2. v jehož okolí jsou prováděny nebo byly provedeny stavební práce za účelem zhotovení této stavby, nebo

b) může být na základě povolení podle stavebního zákona umístěna stavba pevně spojená se zemí.

(3) Převod pozemků, včetně finančního pronájmu, Dodání vybrané nemovité věci je osvobozen osvobozeno od daně po uplynutí 5 let

a) od vydání

1. prvního kolaudačního rozhodnutí, s výjimkou převodu stavebních pozemků nebo

2. Stavebním pozemkem kolaudačního rozhodnutí po podstatné změně dokončené vybrané nemovité věci, nebo

b) v případě, že se pro účely tohoto zákona rozumí nezastavěný pozemek vybranou nemovitou věc nevydává kolaudační rozhodnutí, na kterém může být podle stavebního povolení39) provedena stavba spojená se zemí pevným základem. Nezastavěným pozemkem se rozumí pozemek ode dne, na kterém není stavba jako věc kdy bylo započato

1. první užívání vybrané nemovité věci, nebo

2. užívání dokončené vybrané nemovité věci po podstatné změně; pokud bylo k provedené podstatné změně této vybrané nemovité věci vydáno kolaudační rozhodnutí, postupuje se podle písmene a).40)

(4) Nájem pozemků Skutečnosti rozhodné pro počátek běhu lhůty podle odstavce 3 se v případě pozemku, který tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí, staveb nebo práva stavby, bytů a nebytových prostor jehož součástí je osvobozen od daně. Osvobození stavba pevně spojená se nevztahuje na krátkodobý nájem stavby, bytů a nebytových prostor, nájem prostor a míst k parkování vozidel zemí, nájem bezpečnostních schránek nebo trvale instalovaných zařízení a strojů. Krátkodobým nájmem odvíjí od stavby pevně spojené se zemí, bytů a nebytových prostor s níž pozemek tvoří funkční celek nebo která je součástí práva stavby.

(5) Vybranou nemovitou věcí se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí nájem

a) stavba pevně spojená se zemí, popřípadě včetně vnitřního movitého vybavení či dodání elektřiny

b) jednotka, tepla

c) inženýrská síť, chladu

d) pozemek, plynu nebo vody který tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí, nejdéle na 48 hodin nepřetržitě

e) podzemní stavba se samostatným účelovým určením,

f) právo stavby, jehož součástí je stavba pevně spojená se zemí.

(5) (6) Plátce se může rozhodnout, že u nájmu pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor jiným plátcům pro účely uskutečňování jejich ekonomických činností se u dodání pozemku podle odstavce 1 nebo u dodání vybrané nemovité věci po uplynutí lhůty podle odstavce 3 uplatňuje daň. Plátce Pokud je povinen oznámit správci daně nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření nájemní smlouvy uplatňování příjemce plnění plátcem, lze tak učinit pouze po jeho předchozím souhlasu. Pokud plátce přijal před uskutečněním zdanitelného plnění úplatu, ze které mu nevznikla povinnost přiznat daň, stanoví se při uskutečnění zdanitelného plnění základ daně u tohoto nájmu podle § 36.

27) Zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.

39) § 66 a násl. zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.

40) § 118 a 119 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.